希臘購房移民五一前希臘隨便挑，五一后逼出雅典城，性價比一落千丈？

離希臘購房移民“五一”漲價還有39天，如果算上簽署購房律師委托協(xié)議(做中國香港海牙POA認(rèn)證）至少需要3周時間，只有在4月10日前下定，才能確保100%安全無虞。也就是說真正安全的上車期，只有較后倒計時19天了！目前，國內(nèi)大多數(shù)客戶辦希臘買房移民項目，只要置換掉一套國內(nèi)200萬元人民幣的房產(chǎn)，就能輕松上車，但是19天之后，這個預(yù)算將翻倍增長，變成處理掉2套房產(chǎn)才能辦希臘，客戶需求量就會減少至少80%！

事實上，五一前后，希臘購房移民從25萬歐元可以全境買，到25萬歐元只能在非漲價區(qū)買，還選選不只是價格翻倍這一個因素之差，從米宅一向倡導(dǎo)的“可租、可住、可售”的海外置產(chǎn)價值觀來考量，五一前和五一后，希臘買房移民送綠卡項目的性價比可是天壤之別！

1、租金回報大不同：

五一之前，你希臘購房移民買在漲價區(qū)，我們是可以確保3年3%租金收益率的，3年過后，租金收益還能得到保障；五一之后，25萬歐只能在非漲價區(qū)買，前3年3%的租金收益率也許項目方可以承諾你，但實際是要貼錢來保證你的，3年一過，大部分非漲價區(qū)的房子，將無法再確保3%的租金回報，屆時租金可能會縮水到1.5%-2%，只有個別地方：比如，比港半島區(qū)、新法里奧，租金不受影響！

2、居住體驗大不同：

五一之前，25萬歐元希臘購房移民雅典全境都能買，當(dāng)然是優(yōu)先買漲價區(qū)，可以享受到雅典較好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、出行、度假、生活配套，五一之后，25萬歐元只能在非漲價區(qū)買，這些地方的城市界面、居住品質(zhì)、度假體驗，以及生活配套的方方面面與漲價區(qū)的差距是顯而易見的。就相當(dāng)于五一之前，你可以北京東西城、海淀朝陽，上海浦西浦東的精華區(qū)隨便買，而五一之后，你同樣預(yù)算的較好選擇，也就是北京的石景山、通州，上海的普陀、寶山了！

3、出手難度大不同：

兩年之后，希臘綠卡項目大概率將永久關(guān)停，因此你就不要指望未來一旦想放棄身份拋售房產(chǎn)時，還有外國人因為辦綠卡來當(dāng)接盤俠。事實上，雅典房產(chǎn)95%的交易量還是本地需求。本地人買房，沒有捆綁綠卡的較低門檻要求，也就是說，所謂希臘購房移民“漲價區(qū)"和"非漲價區(qū)"，只是針對外國人買房辦綠卡，不到5%的特定人群而言的。

希臘本地人的購房習(xí)慣通常是：首先套買在北部富人區(qū)；第二套買南部濱海富人區(qū)；靠山、靠海的房子都有了，第三套投資市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的商用物業(yè)、民宿等收益率高的項目；由于當(dāng)?shù)厝速I房沒有”漲價區(qū)”和”非漲價區(qū)”之分，所謂“買的沒有賣的精”，政府在制定政策時，當(dāng)然是保本地人較樂于購買的地段先漲價，來緩解民生壓力，因此，“漲價區(qū)”的房子更好出手！

盡管如此，五一后，希臘購房移民仍然是全歐洲其中，你能花不到200萬元人民幣，一家三代就能一步到位拿到歐盟國家永居身份，還能“分”到一套房子的國家。

相比另一個買房移民的歐洲國家——葡萄牙，35萬歐元買商鋪或酒店，自己完全沒有處置房產(chǎn)的主宰權(quán)，還不能一步到位，必須分三步走，通過葡萄牙語考試，才能拿永居；且未拿到5年永居之前，不能參加華僑生聯(lián)考。而且希臘購房移民保證獲批，葡萄牙還不保證100%獲批！

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