介紹希臘房產(chǎn)各區(qū)域情況

希臘購(gòu)房移民，已經(jīng)進(jìn)入較后兩個(gè)月倒計(jì)時(shí)。2023年5月1日起希臘的阿提卡地區(qū)的雅典北部、中部和南部區(qū)域，塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島等地區(qū)的黃金簽證投資門檻，提升至50萬(wàn)歐元。今天主要介紹希臘房產(chǎn)各區(qū)域情況

雅典市中心

由于悠久的歷史文化遺跡和龐大的客流量，雅典市中心一直以來(lái)都是投資優(yōu)選的熱門區(qū)域~

雅典市中心， 是希臘的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，同時(shí)也是雅典人口及旅游資源高度密集的區(qū)域，這里有非常多的名勝古跡和熱門景點(diǎn)，例如憲法廣場(chǎng)、蒙特斯提拉齊廣場(chǎng)、利卡維多斯山等等，而雅典較有名的地標(biāo)建筑，當(dāng)屬雅典衛(wèi)城，它是世界新七大奇跡之一，被稱為“高丘上的城邦”，距今已有3000年的歷史，是整個(gè)雅典市區(qū)的中心。

出于對(duì)歷史的尊重和對(duì)神靈的敬畏，雅典建筑法規(guī)定，市中心及附近區(qū)域所有的建筑都不能比衛(wèi)城高，所以這里的建筑普遍都是低矮的老樓，且房屋建造密度十分大，但由于市中心的生活區(qū)形成時(shí)間較早，周圍各項(xiàng)設(shè)施完善，同時(shí)這里交通路線發(fā)達(dá)，有直接通往雅典周邊各區(qū)的地鐵及主干道，生活和出行大都十分便利，來(lái)自世界各地的大量游客和商旅人士都會(huì)聚集于此，因此市中心的房產(chǎn)出租率普遍非常高。

值得一提的是，雖然整個(gè)雅典市中心并不算大，但是這里大大小小有幾十個(gè)街區(qū)，每個(gè)區(qū)域都有各自的特色。

01、Plaka

普拉卡坐落于雅典衛(wèi)城腳下，是雅典較古老的街區(qū)以及較著名的觀光地之一，擁有諸多新古典主義建筑以及 19 世紀(jì)雅典的迷宮式街道，被當(dāng)?shù)厝俗u(yù)為“上帝的鄰居”，是較能領(lǐng)略古希臘輝煌和當(dāng)?shù)孛褡屣L(fēng)情的區(qū)域。

這里還聚集著非常多的餐館、咖啡店、紀(jì)念品專賣店，古羅馬集市的代入感極強(qiáng)。作為當(dāng)?shù)剌^傳統(tǒng)的老城區(qū)，普拉卡擁有雅典較地道的美食，價(jià)格也很親民。

此外，這里還有中心區(qū)較高端的酒店和較繁華的商業(yè)樓，相當(dāng)于北京的王府井和上海的人民廣場(chǎng)。

地標(biāo) ：憲法廣場(chǎng)宙斯神廟雅典衛(wèi)城

02、Kolonaki

科洛娜基是有諸多名流人士居住的高檔住宅區(qū)，同時(shí)也是雅典市區(qū)較出名的購(gòu)物地帶，有ATTICA免稅商場(chǎng)，奢侈品一條街以及眾多高檔酒吧餐廳。

雅典的海拔制高點(diǎn)LIKAVUTTOS山(狼山)就坐落在這個(gè)區(qū)域，與雅典衛(wèi)城山丘相對(duì)而立，可眺望衛(wèi)城全貌以及整個(gè)雅典全景，是市區(qū)內(nèi)觀賞日落的較佳位置，這也使科洛娜基成為雅典較昂貴的投資區(qū)域之一。

地 標(biāo) ：奢侈品街，狼山， 音樂廳

03、KoukakI

可卡提是距離衛(wèi)城旅游帶較近的居民區(qū)，也是二戰(zhàn)后雅典較早重建的區(qū)域。該區(qū)緊靠衛(wèi)城博物館，坐落于普拉卡的西南邊，緊靠主干道，內(nèi)設(shè)多處密集的公交站點(diǎn)。

可卡提的民居樓下有很多餐廳和酒吧一條街，每周還有熱鬧的集市，生活氣息十足。

該區(qū)地理位置優(yōu)勢(shì)顯著，從較西南角步行到衛(wèi)城博物館僅需 15 分鐘，房產(chǎn)每平米的均價(jià)較高，但卻是短租客比較青睞的下榻點(diǎn)，回報(bào)率很高。

地標(biāo)：衛(wèi)城博物館現(xiàn)代美術(shù)館

04、Neo Kosmos

新世界區(qū)與可卡提區(qū)僅一街之隔，距衛(wèi)城旅游帶也很近，與可卡提相比不過(guò)是多出了一站地鐵的距離。該區(qū)有兩處地鐵站和多個(gè)電車與公交站點(diǎn)，社區(qū)規(guī)劃也更為現(xiàn)代宜居，東邊就是雅典國(guó)立花園。新世界區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)可卡提更低，也是很多投資者的優(yōu)先選擇。

距離雅典核心衛(wèi)城，坐地鐵僅需要2站，僅僅約5分鐘就可以到達(dá)衛(wèi)城博物館。當(dāng)然，如果您是一個(gè)喜歡走路感受雅典城市風(fēng)貌的游客，從Neos Kosmos走路到衛(wèi)城，也僅僅需要1.5公里。

05、Kallithea

卡里地亞是希臘人口密度較高的居民區(qū)，商業(yè)中心、社區(qū)公園等各類日常生活所需設(shè)施配套齊全，生活氣息濃厚，社區(qū)活力十足。

該區(qū)東靠可卡提，社區(qū)中心距衛(wèi)城旅游帶約 2 公里， 向西一直延伸到海濱，而雅典全新的城市文化中心正選址在海岸邊。

目前，這里的房?jī)r(jià)相對(duì)處在比較低的水平，在未來(lái)幾年的時(shí)間里，雅典的文化活動(dòng)重心將逐漸轉(zhuǎn)移到這里，會(huì)吸引越來(lái)越多投資者的目光，升值潛力極強(qiáng)。

地 標(biāo) ：文化中心，帕特農(nóng)大學(xué)，雅典CBD

06、Patisia

離衛(wèi)城三公里左右，是世代居住的本地人社區(qū)，人口構(gòu)成簡(jiǎn)單，社區(qū)安全便捷。周邊設(shè)施齊備，商業(yè)街，地鐵站，公園，學(xué)校，超市，醫(yī)院等生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有；距離地鐵站只有150米的步行距離，能快速方便地到達(dá)雅典的大部分地區(qū)。公園、游樂場(chǎng)、健身設(shè)施和醫(yī)院均在舉步之遙。

距離希臘規(guī)模較大的校群—Grava校群僅780m，Grava校群涵蓋從幼兒園到高中的24所學(xué)校。同時(shí)，項(xiàng)目附近有雅典經(jīng)貿(mào)大學(xué)，雅典藝術(shù)大學(xué)等高校，大學(xué)生也很喜歡在項(xiàng)目所在區(qū)域租房。是一個(gè)無(wú)論短租長(zhǎng)租都非常有市場(chǎng)的區(qū)域。

雅典北部富人區(qū)

雅典東北部的一個(gè)傳統(tǒng)老牌富人區(qū)，非富即貴，很多使館、大學(xué)、醫(yī)院也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。

北部風(fēng)景秀麗，大面積的綠化帶是這個(gè)區(qū)域獨(dú)有的特點(diǎn)。也正是由于北部綠化覆蓋面積大，被帕尼薩山和彭特里山包圍，空氣質(zhì)量非常好，在夏季會(huì)比雅典其他區(qū)域涼爽。北部大部分區(qū)域?yàn)檠诺鋫鹘y(tǒng)富人區(qū)，所有在北部的生活配套設(shè)施都非常的完善。周邊使館云集，居住人群多為富商、政要名流。

交通方便，有基菲夏大街貫穿南北，有Attiki Odds貫穿東西，公共交通設(shè)施發(fā)達(dá)，有地鐵站、公交車等。并且名校林立，雅典有6所國(guó)際學(xué)校，其中5所都在北部，比較知名的有美國(guó)社區(qū)學(xué)校、圣凱瑟琳英國(guó)學(xué)校，拜倫英國(guó)學(xué)校、坎皮恩英國(guó)學(xué)校等。

所以投資資金充足，考慮孩子教育，要求高生活品質(zhì)的朋友們，可以考慮雅典北部的精美公寓。

01、基菲夏Kifisia

基菲夏位于雅典市東北12公里處。是希臘雅典北部較昂貴的區(qū)域之一，主要通過(guò)Kifissias大道進(jìn)入，從雅典市中心一直延伸至Theos大道。

傳統(tǒng)的富人區(qū)，富有的希臘家庭和主要的希臘政治家庭都在這里。生活設(shè)施齊全，交通便利。有很多國(guó)際學(xué)校，如ACS(美國(guó)社區(qū)學(xué)校)，St.Catherine’s British School(圣凱瑟琳英國(guó)學(xué)校)。綠樹成蔭，環(huán)境幽靜、私密、安全系數(shù)極高。

02。馬魯西Marousi

Marousi位于雅典市中心東北13公里處，該市面積為12.938平方公里。馬魯西的歷史可以追溯到古代雅典共和國(guó)的時(shí)代; 現(xiàn)在，該區(qū)域是雅典北部CBD，是眾多外企希臘總部的所在地。

希臘較大的體育場(chǎng)館——奧林匹克體育中心，為2004年夏季奧運(yùn)會(huì)而建，就位于Marousi的西南部。同時(shí)，希臘較大的購(gòu)物中心Golden hall 和The mall也位于此。

03、哈蘭德里Chalandri

Chalandri雅典北部的郊區(qū)，距市中心約12公里，該市面積10.805平方公里。

世界上很多國(guó)家駐希臘的使領(lǐng)館都坐落在哈蘭德里區(qū)域，也是雅典周邊較大的幾個(gè)衛(wèi)星城之一，該區(qū)域的主要人群為當(dāng)?shù)氐闹懈呤杖肴巳?，擁有超過(guò)70,000名居民。

04、圣帕拉斯凱維Agia Paraskevi

圣帕拉斯凱維地區(qū)位于雅典市中心東北部9公里處，靠近森林覆蓋的伊米托斯山脈的北部緣。名稱來(lái)源于當(dāng)?shù)赝牧_馬圣帕拉斯凱維天主教堂，這里的市區(qū)面積為7.935平方公里，與三大黃金區(qū)域哈蘭德里、阿馬魯西奧和基菲夏比鄰而居，共享便利的交通系統(tǒng)和優(yōu)越的生活設(shè)施。

截止至2021年，常住居民約為6.2萬(wàn)人，男女比例近乎1：1，根據(jù)希臘政策，該地區(qū)將收到政府額外補(bǔ)貼，這將創(chuàng)造更多商機(jī)，并顯示其進(jìn)一步發(fā)展的潛力。

雅典東北部又被稱為“雅典之肺”，這里是大雅典范圍內(nèi)綠化較好的區(qū)域，森林成片郁郁蔥蔥，空氣質(zhì)量非常高。

由于良好的城市區(qū)域綠化, 加之毗鄰雅典北部中心商務(wù)區(qū), 人口密度絕佳, 房屋密度適中, 遠(yuǎn)離喧囂, 居住環(huán)境相對(duì)靜謐安靜, 頤養(yǎng)天和, 且名校林立, 國(guó)際學(xué)校集中, 教育資源極其優(yōu)秀，是雅典屈指可數(shù)的精品學(xué)區(qū)。因此圣帕拉斯凱維受到眾多高素質(zhì)精英人群的青睞。

雅典南部新興富人區(qū)

雅典南部區(qū)域毗鄰愛琴海，風(fēng)景宜人，在沿海地區(qū)擁有眾多的游艇碼頭、海上運(yùn)動(dòng)俱樂部、私人海灘等，是雅典重要的旅游區(qū)域。

Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni，這幾個(gè)熱門區(qū)域通常被稱為雅典的新興富人區(qū)，這里的居民主要以當(dāng)?shù)氐闹挟a(chǎn)階級(jí)和上層名流為主，居住人群都是本地收入較高或者其他歐洲國(guó)家買房過(guò)來(lái)度假的富有階層。

南部區(qū)域是雅典的新興發(fā)展區(qū)域，休閑生活豐富，餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，而且在每個(gè)區(qū)域都有獨(dú)立的商業(yè)中心或商業(yè)街，雅典地區(qū)有名的藍(lán)旗海灘，大多分布在這條南部的海岸線上。

01、Faliro法里奧

是西南沿海海邊區(qū)域中距雅典市中心距離較近的區(qū)域，從市中心出發(fā)開車大概需要10分鐘左右就可以到達(dá)Palaio Faliro區(qū)域。

Palaio Faliro擁有雅典市較大的游艇碼頭。在周末或是節(jié)假日，來(lái)Palaio Faliro 海邊游玩的人非常之多，波塞冬大道的一側(cè)停滿了私家車，可見大家對(duì)這里的喜愛。

來(lái)到Palaio Faliro海邊休閑度假，其中有一個(gè)地方也是一定要去的，那就是Palaio Faliro商業(yè)中心。Palaio Faliro商業(yè)中心可以從波塞冬大道進(jìn)入，Palaio Faliro商業(yè)中心的餐廳，咖啡館，服裝店，飾品店，藥店等等一應(yīng)俱全，周邊熱鬧非凡。

由于Palaio Faliro 區(qū)域是較先成熟起來(lái)的區(qū)域，人口密度較西南沿海其他區(qū)域的人口密度大，房產(chǎn)的密度較西南沿海其他區(qū)域也更大一些，且房產(chǎn)的建筑年份較西南沿海其他區(qū)域長(zhǎng)一些。

02、Elliniko 艾利尼科

Elliniko曾經(jīng)是雅典的國(guó)際機(jī)場(chǎng)，如今希臘政府計(jì)劃將這個(gè)占地620公頃的舊機(jī)場(chǎng)地塊改造成一個(gè)由豪華住宅、酒店、游艇碼頭和賭場(chǎng)組成的綜合體，由希臘Lamda集團(tuán)牽頭中國(guó)復(fù)星集團(tuán)和阿拉伯基金作為投資方，總成本約為80億歐元。

該項(xiàng)目一旦完全發(fā)展，將通過(guò)吸引預(yù)計(jì)每年新增100萬(wàn)游客的方式，將希臘的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)提高2.4%，并誕生新的雅典地標(biāo)性建筑和旅游、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)中心。

如今該地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)水漲船高，相信未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)，這里都會(huì)是南部較具投資潛力的地區(qū)之一。

03、Glyfada 格力法達(dá)

Glyfada是雅典較“美式”的區(qū)域之一，因?yàn)檫^(guò)去美國(guó)空軍基地曾位于附近，從而形成了希臘美食和洛杉磯氛圍的獨(dú)特融合，這里遍布著高檔餐廳、酒吧和商店，因其優(yōu)越的海濱位置、豐富的商業(yè)中心和現(xiàn)代化的商業(yè)區(qū)而被確立為雅典南郊的中心，這里擁有超豪華的海濱住宅、花園和高爾夫球場(chǎng)，還有現(xiàn)代化的游艇碼頭。

當(dāng)然，作為“新興富人區(qū)”Glyfada不乏海景豪宅，整個(gè)區(qū)域的房子也相對(duì)較新，但價(jià)格也相對(duì)更加昂貴。

04、Voula 沃拉

沃拉區(qū)是雅典南部沿海黃金投資區(qū)域，有眾多的私人游艇碼頭和大片優(yōu)質(zhì)藍(lán)旗沙灘，低密度的歐式海景別墅公寓群，延綿不絕的沿海森林公園，便利的交通設(shè)施和數(shù)不清的海上娛樂類目，加之高爾夫球場(chǎng)和舊機(jī)場(chǎng)改造項(xiàng)目的推進(jìn)，這里也成為當(dāng)?shù)馗缓篮腿澜缤顿Y者在歐洲青睞的旅游度假目的地。

05、Vouliagmeni 武里亞格邁尼

Vouliagmeni 是南部熱門的度假勝地，這里擁有著名的歐洲藍(lán)旗海灘、神秘清澈的武利亞格邁尼湖和眾多景色宜人的海濱度假酒店及餐廳，干凈寬闊的街道兩旁栽種著挺拔的棕櫚樹，相比市中心的緊湊錯(cuò)落，這里視野開闊，人口密度較低，到處洋溢著濱海的熱情與奔放，該區(qū)域坐落著無(wú)數(shù)豪宅，擁有豪華游艇和僅限會(huì)員使用的的航海俱樂部碼頭。

?西南新興港口區(qū)

新興港口區(qū)，是目前希臘雅典投資較大的區(qū)域之一，該區(qū)距離市區(qū)較近，交通發(fā)達(dá)，工薪階層多，租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁。

該地區(qū)因?yàn)榈锰飒?dú)厚的地理位置、海洋資源，希臘的旅游業(yè)和航運(yùn)業(yè)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)。港口附近區(qū)域也擁有巨大的升值潛力。

01、Pireas 比雷埃夫斯港

Pireas 比雷埃夫斯港，2014年中國(guó)中遠(yuǎn)集團(tuán)入資持有比雷埃夫斯港67%股權(quán)獲35年該港口雙碼頭經(jīng)營(yíng)權(quán)后，此區(qū)域發(fā)展日新月異。

現(xiàn)如今比港躋身于歐洲十大港口之一，未來(lái)將打造為歐洲首先大進(jìn)出口貿(mào)易港。比港位置優(yōu)越，是歐亞大陸貨物流通進(jìn)出的門戶、中國(guó)一帶一路通往歐洲的首先站，比港有非常成熟的生活區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，地鐵至市中心僅20多分鐘路程，交通便利，發(fā)展前景無(wú)限。

自中遠(yuǎn)集團(tuán)承建比港以來(lái)，該區(qū)域建設(shè)突飛猛進(jìn)，周邊房?jī)r(jià)一度成為雅典市升值較快的區(qū)域之一。

02、Eleusis 埃萊夫西納

希臘的第二大港口——埃萊弗西納港也位于雅典的西南郊區(qū)，這里同樣是希臘重要的工業(yè)發(fā)展中心，貢獻(xiàn)了希臘40%的工業(yè)生產(chǎn)總值，占希臘全國(guó)GDP的15%，大量船舶及物流公司匯聚于此，目前該區(qū)域人口密度持續(xù)上漲，隨著更多中國(guó)公司入駐，未來(lái)預(yù)計(jì)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)會(huì)有進(jìn)一步突破，同時(shí)埃萊弗西納也是阿提卡地區(qū)歷史較悠久的藝術(shù)活動(dòng)艾斯庫(kù)利亞藝術(shù)節(jié)的舉辦地，曾被評(píng)為歐洲文化之都。這里是船運(yùn)、物流公司中高層的生活地，但擁有穩(wěn)定的居住人口和成熟的生活區(qū)，住房需求量也在不斷增加，投資潛力無(wú)限。

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