2024年希臘購(gòu)房過(guò)戶政策將出現(xiàn)新的變動(dòng)？

在2023年8月，希臘開(kāi)啟了雙政并行時(shí)代，25/50萬(wàn)歐的房產(chǎn)在希臘市場(chǎng)持續(xù)繁榮。為加快房產(chǎn)過(guò)戶速度，希臘政府或?qū)⑷∠F(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。2024 年希臘購(gòu)房政策會(huì)出現(xiàn)哪些方面新的變動(dòng)？眼下是否是進(jìn)行希臘購(gòu)房投資的好時(shí)機(jī)呢？

一、希臘房產(chǎn)過(guò)戶將有新變化

據(jù)希臘媒體報(bào)道，希臘全新稅收法律草案《遏制逃稅措施》預(yù)計(jì)將通過(guò)議會(huì)并實(shí)施，該法案中對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)行了重大調(diào)整。

報(bào)道稱，為加快過(guò)戶速度，將取消現(xiàn)行的未繳納房產(chǎn)稅證明制度，并使用電子檔案。根據(jù)該法案，一旦進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，土地登記處就會(huì)立刻告知市政當(dāng)局，市政當(dāng)局則會(huì)檢查是否存在TAP債務(wù)。

此外，文件收集工作將由公證員負(fù)責(zé)，公證員將根據(jù)當(dāng)事人的授權(quán)起草財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

因此，從2024年開(kāi)始，希臘公證員將通過(guò)國(guó)家gov.gr網(wǎng)站上的電子轉(zhuǎn)讓平臺(tái)收集文件。

具體過(guò)戶措施如下：

1. 公證人提交新的買賣申請(qǐng)；
2. 賣方選擇要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)；
3. 買方接受邀請(qǐng)并授權(quán)公證人；
4. 創(chuàng)建電子買賣檔案；
5. 公證人收集必要文件；
6. 支付轉(zhuǎn)讓稅并起草公證書(shū)；
7. 在電子買賣檔案中提供公證書(shū)；
8. 公證人在土地登記處登記公證書(shū)。

*僅供參考，具體以官方全新公布政策信息為準(zhǔn)

二、希臘央行發(fā)布房產(chǎn)Q3數(shù)據(jù)

近日，希臘央行發(fā)布第三季度房產(chǎn)數(shù)據(jù)，希臘房產(chǎn)市場(chǎng)依舊漲勢(shì)喜人！雅典公寓價(jià)格同比增長(zhǎng)12.0%。

• 希臘全國(guó)公寓價(jià)格的年變化率為11.9%；
• 按樓齡劃分，新公寓的價(jià)格年變化率為11.6%，舊公寓的價(jià)格年變化率為12.2%；
• 按地區(qū)劃分，雅典的公寓價(jià)格年變化率為12.0%，塞薩洛尼基為15.4%，其他城市為12.8%，希臘其他地區(qū)為9.5%。

1、根據(jù)現(xiàn)有臨時(shí)數(shù)據(jù)

預(yù)計(jì)2023年第三季度公寓價(jià)格(名義價(jià)格)較2022年同期平均上漲11.9%。2022年，公寓價(jià)格漲幅為年均增長(zhǎng)率為11.9%（修訂后的數(shù)字），而2021年增長(zhǎng)率為7.6%。

2、更具體地說(shuō)

與2022年同期相比，2023年第三季度新公寓(即房齡不超過(guò)5 年)的價(jià)格上漲了11.6%，舊公寓(即房齡超過(guò)5年的)價(jià)格上漲了12.2%。

根據(jù)修訂后的數(shù)據(jù)，2022年新公寓價(jià)格年均漲幅為12.4%，2021年為8.2%，而舊公寓的價(jià)格在2022年上漲了11.5%，而2021年上漲了7.2%。

3、按區(qū)域數(shù)據(jù)分析來(lái)看

2023年第三季度，雅典公寓價(jià)格同比上漲12.0%，塞薩洛尼基上漲15.4%，其他大城市上漲12.8%，希臘其他地區(qū)上漲9.5%。

2022年全年，上述地區(qū)價(jià)格平均分別上漲13.9%、12.6%、10.9%和8.2%（修訂數(shù)據(jù)）。較后，對(duì)于全國(guó)所有城市地區(qū)，2023年第三季度公寓價(jià)格較2022年第三季度平均上漲12.1%，而2022年年增長(zhǎng)率為12.3%（修訂后的數(shù)據(jù)）。

三、或?qū)⒄{(diào)整黃金簽證

希臘作為歐盟、申根國(guó)，其黃金簽證的身份一直以來(lái)都備受環(huán)球投資者的青睞，尤其是中國(guó)投資者。在希臘黃金簽證的申請(qǐng)來(lái)源國(guó)中，中國(guó)占據(jù)首先。

希臘黃金簽的爆發(fā)基于同類型項(xiàng)目的投資金額以及關(guān)停，更重要的一點(diǎn)是，環(huán)球國(guó)際形勢(shì)的緊張：戰(zhàn)爭(zhēng)以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的加強(qiáng)。

人們迫切需要一張“說(shuō)走就走”的船票來(lái)為自己保身：愛(ài)爾蘭投資關(guān)停、葡萄牙購(gòu)房黃金簽關(guān)停，隨之而來(lái)的是搖搖欲墜的塞浦路斯永居、西班牙黃金居留簽，而希臘，也迎來(lái)了它的變政。

在希臘首都雅典所在的北部、中部和南部部分區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼需通過(guò)購(gòu)買50萬(wàn)歐以上房產(chǎn)獲得“希臘黃金居留許可”

據(jù)希臘財(cái)經(jīng)網(wǎng)站報(bào)道，希臘政府正在考慮對(duì)“黃金簽證”的發(fā)放制度進(jìn)行調(diào)整，老舊建筑修復(fù)或成新熱點(diǎn)！引發(fā)了不少投資人的擔(dān)憂，到目前為止，除了米佐塔基斯在采訪中透露的信息外，希臘當(dāng)局尚未正式公布將對(duì)“黃金簽證”作出具體調(diào)整的相關(guān)細(xì)則。

今年歐洲的各移民項(xiàng)目均發(fā)生了變化，歐盟更是提案，將在2025年全部關(guān)閉所有的購(gòu)房移民計(jì)劃，至此將會(huì)結(jié)束購(gòu)房黃金簽證時(shí)代。如果你有儲(chǔ)備歐盟身份的需求，現(xiàn)在就應(yīng)該開(kāi)始著手準(zhǔn)備起來(lái)了！我們鼓勵(lì)您在空閑時(shí)機(jī)與洲際移民的在線顧問(wèn)取得聯(lián)系，獲取更多關(guān)于希臘購(gòu)房移民的資訊。

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