希臘購(gòu)房需慎重，我勸有些人別去希臘買房！

希臘移民是和房產(chǎn)綁定在一起的，在較近的兩年里非?；鸨?，火爆到什么程度呢？?jī)H2019年一季度，希臘移民局就簽發(fā)了4154例永居簽證，這還只是主申請(qǐng)者拿到永居身份的數(shù)量。僅僅從這個(gè)數(shù)字來估算希臘房產(chǎn)出售的數(shù)量，基本可以達(dá)到上萬套，甚至更多，畢竟很多人都至少買了兩套。一季度賣出上萬套房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)看起來并沒有什么，但是希臘這樣的市場(chǎng)如此高的成交量，相對(duì)是非常罕見。所以，希臘房產(chǎn)火熱到爆，并不是空穴來風(fēng)，現(xiàn)實(shí)的數(shù)字?jǐn)[在那兒的。

一、為什么希臘房產(chǎn)這么受歡迎

歐洲很多國(guó)家的移民項(xiàng)目和房產(chǎn)綁定，主要包括西班牙，葡萄牙，意大利，塞浦路斯，希臘等，馬耳他也能勉強(qiáng)算上。前三個(gè)國(guó)家買房只能先拿黃金居留卡，滿足一定的移民監(jiān)之后才能申請(qǐng)永居，而塞浦路斯和希臘則是直接永居，希臘的價(jià)格又比較低，自然成為較熱門的項(xiàng)目。此外，拿到希臘永居之后，還可以跳板到歐盟永居，性價(jià)比超高。除了移民政策之外，希臘房產(chǎn)還有如下的好處：

1、希臘房子住的挺舒服

中國(guó)人基本都在希臘首都雅典買房，這里的房?jī)r(jià)真的不貴。至少市場(chǎng)剛開始熱的時(shí)候不貴。那時(shí)候，賣掉北京一個(gè)小兩房的老破小，就能在希臘買個(gè)200平左右的海景房。此外，希臘房子沒有所謂的公攤面積，一般陽臺(tái)，地下室，車庫(kù)都不計(jì)算在產(chǎn)證面積上，這些多數(shù)都是贈(zèng)送的。希臘的房子一個(gè)特點(diǎn)就是陽臺(tái)特別大，而且不封，但都配有遮陽棚，當(dāng)?shù)厝撕芟矚g在陽臺(tái)養(yǎng)花，或者喝咖啡，看書。越是視野好的房子，越是賣的貴，而且很搶手。

2、希臘房子不貴

從危機(jī)爆發(fā)至今，希臘房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)跌了50%左右，現(xiàn)在才開始繼續(xù)反彈，至于是不是抄底，不敢斷言，自行判斷。雅典市中心均價(jià)在3K多，偏一點(diǎn)的地方可能更便宜，但這是均價(jià)，北部的地方的房子也有很多4-5K的，還有更貴的。所以，在希臘買房還是要看地段，地段好的房子從來都是較抗跌的。

二、為什么勸有的人不要去希臘買房？

希臘房子是不貴，但是畢竟至少也要200多萬的花費(fèi)，買之前先看看自己的需求和預(yù)算，萬不可頭腦一熱就沖上去。去希臘買房適合哪些申請(qǐng)者？適合單純?yōu)榱四蒙矸?，房子能不能租出去，或者能不能賺錢不重要的人，或者移民拿身份有重要作用，買房只是為了滿足移民的手段！如果單純?yōu)榱朔慨a(chǎn)投資，還是要慎重些，不是說不行，需要選到好的房子。

1、希臘房子好租嗎

希臘房子好租，但不一定能夠一直租出去。希臘當(dāng)?shù)厝撕蛧?guó)人比較像，喜歡買房，也是那種辛苦攢錢，即使買一個(gè)小房子也滿足的類型，當(dāng)然這也說明希臘房子后續(xù)出手不難。在希臘租房的絕大多數(shù)人都是游客，加上希臘酒店業(yè)并不發(fā)達(dá)，短租市場(chǎng)非?；鸨?，尤其在Airbnb上。希臘房產(chǎn)出租的收益率普遍只有3-5左右，并不高，但是也還算不錯(cuò)，比國(guó)內(nèi)的要高。

2、希臘房子增值嗎

現(xiàn)在來看，希臘房產(chǎn)的增值速度還是很快的，畢竟市場(chǎng)比較熱，買的人很多。但是不能保證市場(chǎng)會(huì)一直這么下去。所以，如果單純?yōu)榱送顿Y房產(chǎn)，需要時(shí)機(jī)和敏銳的觀察力，選到好房子，性價(jià)比高的房子才行。畢竟希臘買房不僅只需25萬歐元，還有一些稅費(fèi)，律師費(fèi)等，持有過程也有一定的費(fèi)用，不過相對(duì)其它國(guó)家，持有成本還算是比較低的。因此，如果單純是為了投資，需要在挑選房子上花費(fèi)一些功夫和時(shí)間的。雖然希臘移民和希臘市場(chǎng)都非?；馃幔⒉皇侨魏稳硕歼m合進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的。希臘移民政策優(yōu)勢(shì)是很大，但購(gòu)房需慎重，如果你主要為了身份，買房投資只是順帶的，那么完全可以放心大膽的辦理希臘移民。但是，如果就是為了房產(chǎn)投資，那么還是需要慎重的，需要買到高性價(jià)比的房產(chǎn)才可以。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問以獲取全新的政策信息，避免錯(cuò)過利好政策。您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

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