在希臘買房前需要了解的注意事項(xiàng)，一點(diǎn)都不能少！

過去幾年期間，希臘因其自然美景、溫和氣候、地理位置、大幅下跌的房?jī)r(jià)等等原因已成為一個(gè)有利的投資目的地。來自世界各地的投資者現(xiàn)在正將希臘視為新的“熱門”投資目的地，并以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，并從眾多房產(chǎn)中獲益。許多人用自身和其他人的身份購(gòu)買，目的是獲得身份或者出租獲得收益。前往希臘購(gòu)買房產(chǎn)前，了解一些必要的注意事項(xiàng)，將能夠完成購(gòu)房流程，享受福利待遇！

一、利好的希臘房產(chǎn)

人們購(gòu)買希臘房產(chǎn)，獲得希臘房產(chǎn)的永久業(yè)權(quán)。希臘是一個(gè)受法治管轄的歐盟成員國(guó)，是歐元區(qū)成員國(guó)，享有分享共同貨幣所帶來的眾多利好之處，而不會(huì)出現(xiàn)貨幣貶值或通貨膨脹波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。海外人士前往希臘購(gòu)買的房產(chǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)置和所有權(quán)的法律由“希臘憲法”和“民法典”規(guī)定。

二、享有希臘房產(chǎn)所有權(quán)

購(gòu)買希臘房產(chǎn)的申請(qǐng)者將享受希臘房產(chǎn)的所有權(quán)，希臘的房地產(chǎn)業(yè)主可能擁有不同的權(quán)利，了解這些權(quán)利對(duì)于海外人士享受希臘房產(chǎn)所有權(quán)有重要意義！

1、享有房地產(chǎn)權(quán)利

購(gòu)房人士在完成房產(chǎn)交易后，將會(huì)享有房產(chǎn)的完全所有權(quán)、使用權(quán)等方面的權(quán)利，買方必須確定賣方在每筆交易中轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，以確保房地產(chǎn)的價(jià)值反映在銷售所帶來的權(quán)利中。

2、購(gòu)買希臘房產(chǎn)的方式

海外人士在希臘有各種獲取房地產(chǎn)的方式。對(duì)于投資者而言，這些主要涉及以下兩點(diǎn)：

• ①按合同取得

  買方和賣方出現(xiàn)在公證人面前并簽署契約，該契約隨后在當(dāng)?shù)氐耐恋氐怯浱幍怯洠?/p>

• ②公開拍賣方式

  截至2019年，希臘國(guó)家進(jìn)行了電子拍賣。希臘人和外國(guó)人（無論是自然人還是法人）都可以在線訂閱。該程序向公眾開放，所提供的物業(yè)可通過每周期刊輕松獲取。

三、購(gòu)買希臘房地產(chǎn)流程

人們?cè)谶x擇好要購(gòu)買的房產(chǎn)外，完成簽發(fā)稅號(hào)、財(cái)產(chǎn)調(diào)查、繳納印花稅、完成收購(gòu)合同以及登記財(cái)產(chǎn)等一系列的過程！

1、進(jìn)行必要的法律檢索

在選擇所要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)后，購(gòu)房人士任命律師進(jìn)行房產(chǎn)必要的法律檢索。標(biāo)題檢索在土地注冊(cè)處進(jìn)行，并確保有關(guān)資產(chǎn)確實(shí)屬于賣方，并且沒有任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)（例如抵押、留置權(quán)、取消抵押品贖回權(quán)等）。律師還會(huì)檢查資產(chǎn)的適用性，以及該資產(chǎn)是否位于禁止或限制適用的區(qū)域。

2、簽發(fā)房產(chǎn)稅號(hào)

希臘國(guó)家要求每個(gè)交易方（自然人或法人實(shí)體）在獲得房地產(chǎn)之前都有其獨(dú)特的稅號(hào)。

3、房產(chǎn)技術(shù)調(diào)查

在整個(gè)房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)技術(shù)調(diào)查不是一個(gè)強(qiáng)制性階段，但強(qiáng)烈建議。因?yàn)榭赡軙?huì)出現(xiàn)相關(guān)問題，從而導(dǎo)致銷售無效或投資不足或者結(jié)構(gòu)性問題。 

4、印花稅

在購(gòu)房之時(shí)，除了相關(guān)的房產(chǎn)費(fèi)用，還需要繳納印花稅，這占交易價(jià)值的3％。

5、完成房產(chǎn)交易

在公證人面前完成收購(gòu)過程，買房獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，這是擁有該物業(yè)的首先步。

6、所有權(quán)契約的登記在當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱庍M(jìn)行，是相對(duì)的所有權(quán)證明。

7、在線向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記財(cái)產(chǎn)。

四、希臘房稅收

購(gòu)買希臘的房產(chǎn)后，人們除了會(huì)獲得房產(chǎn)的權(quán)利外，還會(huì)獲得希臘房地產(chǎn)的所有權(quán)、基于房租等財(cái)產(chǎn)的稅收等等。

• 1、希臘房地產(chǎn)的所有權(quán)須繳納年度稅（ENFIA），該稅是根據(jù)每個(gè)房產(chǎn)的價(jià)值并結(jié)合其投資組合中可能擁有的資產(chǎn)的總價(jià)值計(jì)算的。目前，年度稅收分五期支付，適用于所有類型的房地產(chǎn)資產(chǎn)，這種稅適用于自然人和法人實(shí)體，無論他們是否居住在希臘或者在希臘注冊(cè)。

• 2、基于財(cái)產(chǎn)的收入（短期或長(zhǎng)期租賃，Airbnb，長(zhǎng)期租賃等）需要納稅。從租金收入中受益的自然人按不同的稅率征稅（根據(jù)產(chǎn)生的收入金額確定門檻）。擁有房地產(chǎn)資產(chǎn)的法人實(shí)體的稅率不同，因?yàn)樽饨鹗杖氡灰暈槭杖?，并須繳納一定比例的公司稅。

有意于在希臘購(gòu)房的人士，了解利好的希臘房產(chǎn)及其所有權(quán)、購(gòu)房流程、基本稅收等等方面，將能順利購(gòu)買希臘房產(chǎn)，獲得租金、投資等收益，并持有移民綠卡，享受福利待遇！

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